БУЭНОС-АЙРЕС, 06 декабря 2022 /Тимофей Гопкало для RuArgentina.Новости/ Пока стоимость квадратного метра недвижимости в Буэнос-Айресе падает, на рынке аренды ситуация становится все более тревожной. По данным Infobae, цена на съем квартиры в столице растёт вместе с инфляцией, но не соответствует аномально низкому предложению на рынке.
По оценкам издания, сейчас для аренды в песо доступно менее 1500 квартир по всем Буэнос-Айресу. Цена аренды при этом за последний год выросла на 87,9% (что почти равно инфляции в 88% за тот же период). Одновременно увеличивается число квартир, которые можно снять за доллары США (сегодня – уже 42% от общего рынка), но их стоимость также непомерно велика — некоторые апартаменты сдают за более, чем 1200 USD в месяц.
В ноябре рост цен на аренду составил 5,7%. Средняя цена съема однокомнатной квартиры в столице составляет 72.877 песо в месяц (от 235 до 415 долларов в зависимости от обменного курса), двухкомнатной — 88.124 песо (280-500 USD), а трехкомнатной площадью 70 кв.м — 119.458 песо (385-685 USD).
Эксперты предупреждают, что ситуация с предложением в песо может усугубиться в середине 2023 года, когда истекут первые трехлетние договора об аренде, заключенные после принятия нового закона о недвижимости в 2020 году. Этот закон считают провальным: в частности, он запрещает сдавать квартиры на срок менее 3 лет (вне зависимости от цели аренды), перекладывает все чрезвычайные расходы на владельца и ограничивает размер гарантии суммой одного месячного платежа.
Текущие правила скорее отталкивают арендодателей, пишут СМИ, и поэтому в июле 2023 года никто не захочет продлевать трехлетние контракты. По имеющимся данным, уже сейчас люди предпочитают выставлять недвижимость скорее на продажу, а не сдавать ее. Одновременно с этим арендаторы шокированы быстрым ростом цен на аренду, которая в отдельных случаях может увеличиваться почти в два раза. Исходя из этого, исследователи рынка опасаются, что к середине следующего года существует риск достижения «нулевого предложения» в аренде в песо.
На данный момент самыми дорогими районами для аренды квартиры являются:
1) Пуэрто-Мадеро — в среднем 166.789 песо в месяц;
2) Палермо — 105.807 песо;
3) Нуньес (Núñez) — 105.170 песо.
В среднем сегменте находятся:
1) Виша Девото (Villa Devoto) — 86.979 песо;
2) Ла Бока (La Boca) — 85.251 песо;
3) Кабашито (Caballito) — 83.249 песо.
Самые дешевые районы для аренды:
1) Флореста (Floresta) — 68.466 песо;
2) Барракас (Barracas) — 68.825 песо;
3) Виша Луро (Villa Luro) — 69.323 песо в месяц.
